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搬迁概念土地增值 引爆价值重估行情

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2022-05-10  

  剧烈震荡更显英雄本色!昨日本栏推荐的搬迁概念股东北制药最高大涨8%并带动整个搬迁概念板块全线启动。搬迁概念股的火暴上攻归跟到底是土地增值所引发的价值重估行情的再现,尤其2007年新会计制度准则即将实施对具备土地增值潜力巨大的上市公司带来重大利好,其中商业股中的价值重估机会更是值得深度挖掘,一旦新会计制度准则正式实施后市一飞冲天的特性即将上演,值得重点关注!

  人民币升值、外资收购兼并、全流通市场的来临都在深刻改变市场的投资思路和策略,市场正在从以前关注业绩、关注市盈率转向关注实际资产估值,一些具备价值重估机会的个股将全面向其实际价值靠拢。自中国石化的第一轮整合并购为市场正式开启了价值重估的大门,A股市场的价值重估就不断地在本轮行情中得到升华。从年初有色金属概念股的爆发到地产、商业股的走强,再到近日搬迁概念股等不断被市场资金的热烈追捧。强大的号召力都在显示着资产重估一直是贯穿着本轮牛市行情的一条深刻主线。在今年在大多数股价翻番股票研究中发现,一批商业股表现同样抢眼,重庆百货产生翻番行情、华联综超大涨140%以上、王府井上涨近200%等等。商业股走势良好的关键就在于资产重估,特别是那些拥有大量隐性增值资产的公司将直接获益。从以上思路中我们找到一种全新投资理念,即从挖掘资产真实价值角度出发,寻找那些真实资产价值被严重低估的公司,坐享其资产重估所带来的巨大增值收益,已经成为市场资产重估行情的主流,比价效应不断使一些价值被隐藏起来的个股面临补涨机会。从中线来看,资产重估支撑整个市场价值线,行情还远未结束。人民币升值以及外资的加速进入提升A股的估值,这些都将刺激资本市场的价值发现功能和资源配置功能得到更好的体现。

  新会计准则下将会发生新的利润增长,部分具有价值重估的个股在新会计制度下正是造就翻番的最好时机。新会计准则中规定,会计报表中须单列“投资性房产”项目,处理可以采用历史成本模式或公允价值模式,但以成本模式为主。如有活跃市场,能确定公允价值并能可靠计量,可采用公允价值计量模式,这种模式下不计提折旧或减值准备,以会计期末其公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。我国将于明年实施的新会计准则已基本与国际接轨,其中物业重新估值成为部分上市公司的利润“核弹”,去年香港绝大部分地产上市公司因采用新会计准则,需把物业升值或贬值差价列入损益帐中,以致利润出现了三级跳,近期国内的地产股走势强劲,明显与此有关,对于资产价值数倍于账面溢价的公司来说,这些“隐性资产”将会在明年确认为账面收益,届时将会出现每股收益3元甚至5元的公司,有统计明年实施新会计准则后相关资产重估的商业类公司增值巨大。不少拥有土地资产的公司将纷纷“露富”。显然,会计准则变化引起的上市公司业绩变化,将会真正的体现上市公司内在价值,使公司的实际价值充分的通过净资产的形式展现出来。土地是一个重要的稀缺资源,其特点是永远升值,那么拥有大量土地储备,但价值被低估的上市公司就会成为主力的香饽饽,同时存在土地搬迁带来土地升值机会必然将受益于新会计准则的实施,一旦实际价值充分体现,未来价值回归行情一触即发!

  随着股权分置改革的基本顺利完成、全流通市场的即将来临,市场的投资方式由题材炒作逐步向价值投资过度,全流通下的价值投资理念在关注上市公司业绩的同时,更关注上市公司资产质量及其内在价值。在后股权分置时代,对一家上市公司市场价格、资产重估实现的实际价值以及收购成本的综合考察成为判断个股投资价值的最主要因素。

  目前,老牌商业企业普遍已占领城市最繁华的商业地段,优越的地理位置带来商业地产的巨额增值。在人民币升值、新会计准则实施背景下,巨额增值不仅仅提升其内在价值,更直接提升其账面价值,在2007的报表中逐步体现出的增值有望带动股价加速扬升。其中低价商业股尤其具有估值优势,未来的上涨空间也最为广阔。从二级市场上看,和房地产、商业地产有关的个股普遍经历了较大涨幅,如北辰实业从2.40元的发行价一路单边上行到9元才有止步迹象,大商股份从10元起步股价最高达43元。在部分高估品种调整之际,一直潜藏底部、价值严重低估的商业地产股有望以稳步上扬来填平市场的估值“洼地”!

  其中,长百集团(600856),公司地处长春市最繁华的商业地段,主营百货零售和酒店经营,拥有6万平方米的商业物业,优质资产带来的巨额重估增值有望激起股价低位井喷,建议投资者重点关注!

  作者声明:在本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价的证券没有任何利害关系。本文观点仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。